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东莞土拍执行“终次报价”规则和秒拍、提前锁定结果说拜拜!

2019-10-30 17:11   编辑:admin   人气: 次   评论(

  7月16日,南都记者从东莞市公共资源交易网获悉,近日东莞6宗商住用地交易正式执行“终次报价”新规则,未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象。而这也意味着,“终次报价”规则有效遏制了房地产过热现象,促进房地产市场平稳健康发展。

  今年上半年,东莞土地市场频现最高价拿地,“提前锁地”、“秒拍”、“深夜抢拍”等“奇葩”操作层出不穷,引发了市民对东莞土地市场的担忧。6月6日,东莞市公共资源交易网及时出台了《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》(以下简称“《规则》”),首次引入“终次报价”规则。7月起,对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用《规则》。

  而上周东莞石碣、桥头、虎门、寮步、东坑6宗商住用地,就正式执行了“终次报价”新规则。应用挑战方向,赛马资料库据悉,这六宗商住地成交面积156827平方米(即235亩),成交金额达到461343万元,未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象。其中桥头镇石水口村2.39万平方米商住地,就被东莞民投产城投资集团有限公司以终次报价485921666元拿下,成为东莞首宗进入“终次报价”环节地块。

  记者了解到,近日这批商住用地交易执行新规则,受到了市场的广泛关注。而业界也普遍认为,新规则的实施,对于整个土地交易市场起到积极作用。东莞市公共资源交易网指出,这6宗商住用地“终次报价”竞价空间分别控制为500万元、200万元、300万元、200万元、500万元,新规则实际上没有改变“价高者”得的原则,仅仅是在“价高者得”基础上微调的一个确定“竞得人”的补救措施,既有利于房地产调控,也不会给房地产商增加压力。

  此外,新规既规范了土地交易行为,也促进了土地交易市场的公平健康发展。“终次报价”规则的实施,最直接的效果是导致秒抢、提前锁定结果的行为失效,让房地产商拿地出价更为谨慎,朋友圈喊话雷军上大街发传单网红市长都干。所有参与竞买人都有一次出价的机会,避免了拼网速、拼手快、拼外挂软件等现象,保证了东莞土地交易市场环境的公平性。

  当然,“终次报价”规则最重要的是有效遏制了房地产过热现象,规范房地产市场平稳发展。东莞土地交易市场通过最接近“终次报价”平均价来确定竞得入选人,这使得房地产商拿地会更加理性,避免盲目出价抢地,有利于稳定东莞地价,落实好房价地价的联动机制,促进房地产市场的平稳健康发展。

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